Skim Rumah Pertamaku / My First Home Scheme

Skim ni kerajaan umumkan utk mbantu golongan muda remaja utk apply 100% loan drpd bank2 y terpilih..
 Kredit Untuk FB PAGE : SEMBANG HARTANAH

Ciri2
----
1- Loan 100%
2- Utk duduk sendiri (bukan di sewa)
3- Konvensional atau islamik
Kriteria/Syarat
------------
1- Wrganegara Mesia
2- Rumah ptama
3- Kerja makan gaji kt swasta/GLC y xlayak utk dpt gomen loan
4- Umur xlebih dr 40thn
5- Max Income RM5k per mth / join RM10k
6- Byaran blk 60% drpd net income / kelayakan max loan drpd bank (which eva lower)
Loan
----
1- Tenor max 35 thn / umur max 65thn
2- Instalment wajib Standing Instruction (SI) / potong dr gaji
3- Fire Insurance/Takaful wajib
4- MRTA/MRTT ikut syarat bank
Property
--------
1- Mesti kt dalam Mesia shj
2- Min OMV RM100k - RM500k max
3- Wajib duduk rumah tu.. xboleh sewa
Ok.. utk info y lebih details sila consult banker anda atau consult me dgn cara pm tepi or direct wasap me ok.. sb setiap bank y tlibat ada T&C memasing.. 💪💪💪💪

‪#‎LadyLeana‬
‪#‎SembangHartanah‬
Banker Pilihan Anda
012-655 3625

BEZA SUBSALE & LELONG


 SUBSALE
1. Beli rumah subsale below market boleh dapat cash back.

LELONG
1. Beli rumah lelong below market, boleh terus jual dan dapat untung.

Mana-mana pon tetap untung as long as kita boleh beli below market. Beza antara dua cara di atas ialah, cara pertama beli je dah dapat cash. Jual dapat lagi cash..




5 LANGKAH SEBELUM BELI RUMAH




1. SEMAK LOAN. 
Check dulu kelayakan loan. Minta tolong banker atau ejen hartanah anda. Mereka boleh kirakan Debt Service Ratio (DSR) for FREE. Maklumat yg diperlukan income dan tanggungan kewangan anda. Selain dari bayaran bulanan dari kiraan ini anda juga boleh tahu berapa HARGA RUMAH yg layak anda beli.

2. SEMAK BLACKLIST. 
Pergi Bank Negara @ cawangan utk semak CCRIS. Hanya bawa IC dan cap jari anda. Utk semakan CTOS boleh download apps CTOS di Google Playstore. FREE je ni semua.
Jika CCRIS & CTOS tak cantik. Perbaiki dulu rekod kewangan anda. Ambil nasihat banker.

3. SEDIAKAN BUDGET. 
Dah tahu berapa harga rumah step seterusnya deposit & kos. Budget yg kena adalah minima 10% dari harga rumah.

4. PILIH LOKASI & RUMAH. 
Tetapkan lokasi dan match dgn harga rumah yg layak.
Ukur baju badan sendiri. Jika anda layak harga yg mahal bolehlah pilih jenis rumah yg besar. Jika harga murah belilah jenis rumah yg murah.

Jalan mudah. Minta bantuan Ejen Hartanah utk matchkan diaorg ada stok banyak.

5. SEMAK HARGA RUMAH. 
Check NILAI PASARAN semasa yg hendak dibeli. Asking price yg ditawarkan di pasaran selalunya atas sedikit dari Nilai Pasaran. Ini kerana utk ruang utk negotiation.
Harga rumah yg dibeli seharusnya pada Harga Pasaran. Elak sindrom harga berangan.


‪#‎TipsHartanah‬

Tips Ke Guangzhou



Hari ni rasa ringan tangan nak berkongsi tips yang dikongsikan oleh ayah saya seringkali ke Guangzhou - lebih kurang lapan kali setahun, untuk memborong barang dan berniaga secara kecil-kecilan. Seperti yang sedia maklum Guangzhou mmng terkenal dalam kalangan orang Malaysia, terutamanya orang-orang berniaga kerana barangnya amat murah, berkualiti, dan kosnya lebih murah berbanding dengan memborong di Beijing.
1) Pengangkutan ke Guangzhou.
Orang yang selalu memborong di Guangzhou akan menempah tiket Air Asia setahun lebih awal daripada tarikh keberangkatan, hal ini akan menjadikan tiket tersebut tersangat murah. Tiket Air Asia kalau ditempah awal hanya RM700-1100 dua hala, lebih awal tempah lebih murah. Ambil extra luggage 30kg supaya anda dapat bawa pulang barang yang di borong.
2) Buat visa dan passport (paling penting)

Sekarang lagi senang sebab boleh isi form visa online di WEBSITE ini, isi semuanya secara lengkap, print dan turunkan tandatangan anda. Kepilkan sekali sekeping gambar passport size, salinan booking tiket kapal terbang pergi dan balik, salinan booking hotel yang akan kita menginap dan Passport. Then pergi ke Chinese Visa Application Service Centre (CVASC) di Bangunan Bank of China (tingkat 2) di Jalan Ampang.
3) Tempah Hotel Murah di Guangzhou.
Terdapat beberapa hotel yang sering digunakan oleh orang Malaysia di Guangzhou. Amatlah murah dan berpatutan, servis pun terbaik. Antaranya Hotel Clivia dan New Asia Hotel, boleh check n tempah hotel murah-murah di WEBSITE INI
4) Gunakan pengangkutan awam (METRO) atau tuk-tuk 

Perkhidmatan metro sangat murah dan cepat. Ia meliputi hampir keseluruhan bandar Guangzhou. Tambang yang dikenakan sekitar 2-6 yuan bergantung kepada destinasi. Sekiranya anda menggunakan metro dari lapangan terbang Baiyun ke pusat bandar, tambangnya hanya 15 yuan. Tuk-tuk ( kenderaan bermotor yang mempunyai 4 seat) juga amatlah murah dah best. Dapat merasa angin sepoi2 bahasa gitu.


5) Tempat shopping and memborong paling masyuk di Guangzhou.

Ada beberapa tempah shopping murah di guangzhou, antara yang popular ONE LINK PLAZA, DIGITAL CENTER, AFRICAN MARKET, SHOES PLAZA, BEIJING LU, KIDS CITY, INTERNATIONAL WHOLESALE CENTER, ZHONG BA CHILDREN'S GARMENT, GUANGZHOU HONGSHENG (leather), NEW ASIA INTERNATIONAL ELECTRONIC AND DIGITAL CITY, LIUHUA FASHION WHOLESALE MARKET, HIGHSUN PLAZA dan banyak lagi.

 ==============
Tips ini dikongsi oleh Farez Shah
===================

Website Borong dari China



http://bit.ly/directChina

Rakan saya mula mengimport produk dari China sejak tahun 2009 yang mana masa tu saya masih lagi student dan tak pernah pergi pun ke China. Semuanya dia lakukan carian di Internet sahaja.

Tahun 2012 baru dia berpeluang pergi sendiri kesana. Ini bermaknya, 3 tahun dia dah pun mula beli barang terus dari sana, tanpa pergi kesana pun.

Ramai orang kata susah, tapi sebenarnya tak pun, sebab ada banyak tempat atau web yang kita mudah berkomunikasi atau mudah kita berurusan dengan mereka sebab ada yang menggunakan Bahasa Ingggeris sebagai bahasa pengantaraan.

Tapi kebanyakkan web berbahasa inggeris ini, harganya sedikit mahal kerana rata-rata mereka memang menjual untuk pasaran luar, jadi harga yang mereka letakkan memang harga jualan produk tersebut. Jadi, kena pandai-pandai tawar lah untuk dapat harga rendah atau borong.

Tapi sebenar, ada satu lubuk atau satu port yang mana hargaproduk dalam tu jauh lebih rendah, kerana web tersebut asalkan diwujudkan untuk pasaran tempatan. Jadi, bila rakan saya pergi ke China 3 tahun lepas, dan dia lihat harga barangan yang dijual di dalam web tersebut SAMA dengna harga disana jika pergi sendiri.

Jadi, jika sekadar nak beli beli barang je, baik beli di web tersebut je berbanding pergi ke sana habis tiket beribu-ribu. Lainlah jika nak pergi sana nak lihat-lihat pasaran, nak cari idea, dan nak cari pengalaman.

Okay, web yang dimaksudkan adalah taobao.com. Tapi malangnya, web tesebut didalam bahasa cina, dan terdapat sedikit trick bagaimana kita dimalaysia boleh order terus dari web tersebut tanpa melalui agen atau tanpa faham bahasa cina pun.

Kaedah membeli di taobao ini sebenarnya rakan saya Tuan Ismail Arsad ada terangkan dengan sangat detail, step by step dalam Modul ke 6 dalam siri panduan Lubuk Barang Murah.

Lubuk Barang Murah bukan cover berkaitan taobao je, tapi beberapa lubuk lain juga, serta bagaimana nak kaji apa produk hot. Tapi, rata-rapa mereka yang dah tonton mereka kata MODUL TAOBAO ni paling mereka suka.

Jadi, jika anda nak turut sama tonton panduan ni boleh lihat sini : http://bit.ly/directChina

Borong dari China



Import dari China bukan lah semudah yang disangka.

Kebelakangan ni aku selalu dengar rakan-rakan niaga mengadu barangan yang mereka order dari China kebanyakannya tak sama dari gambar yg mereka tengok di Website.

hmm..rugi, itu lah penting nya kita menyelidik atau belajar dari yg pakar dulu sebelum buat keputusan untuk melabur dan menanggung kerugian di kemudian hari.

Contoh barangan yang diterima adalah cutting baju yang di order kecik, barangan yang di terima dalam bahasa Cina dan sukar di fahami, ada item yang pecah malah ada item yg langsung tidak berkualiti!

Kenapa pilih China untuk borong barang?
China adalah lubuk barang bagi peniaga di seluruh dunia, ya, dari seluruh dunia.
Pendek kata di sana semuanya ada, memang boleh jadi JUTAWAN jika pandai cuma kena lah berilmu, jangan terus langgar dinding macam kawan2 aku buat.

Kualiti Barangan 
Pakar Import dari China Tuan Eruwan Gerry Norsen siap keluarkan ebook lagi untuk guide korang cara beli barang yang berkualiti dengan harga yg murah sekaligus mengurangkan risiko kerugian korang. Nah, kenapa nak pusing kepala lagi?

Kastam & Cukai
Korang takkan boleh lepas untuk melalui fasa ini selepas mengambil order dari China, pastinya korang kena tahu apa prosedur amnya dan mengenai cukai import serta pengurusan kastam di negara kita. Ini amat penting bagi mengelakkan barang korang di tahan dan di sita!

100% Money back guarantee kalau korang tak puas hati dengan panduan ni. :)
Klik  >>  Pakej Import dari China dari Eruwan Gerry Norsen


#lubuk barang murah # borong dari China #lubuk china #baju murah # pembekal

Senarai Pembekal Barangan MURAH



Bagi anda yang berminat nak jadi Usahawan dan mahu tahu lubuk "emas" barangan yang anda hendak niagakan, Tahniah! Anda berada di blog yang betul..hehehe

Antara masalah yang acap kali di alami oleh bakal Usahawan ialah :
1. Modal
2. Barang apa yang hendak di niagakan.
3. Di mana nak dapat pembekal barangan?
4. Di mana nak niaga dan macam mana?

Okeh, antara keempat-empat point ni, aku just nak bicarakan point no.3 sahaja, untuk point2 lain, insyaALLAH akan dibuat entry kelak. :)


Hmm..zaman ekonomi yang kian merudum ni, dengan harga barangan yang makin meningkat, Ramai insan terbuka mata nak berniaga, Alhamdulillah..^_^

Yelah, asyik kita je mengeluarkan duit, bila lagi kita yang jadi penerima? Betul x? hehe

Masalahnyaaa.....Ramai yang nak jadi Usahawan, tapi ramai juga yang buntu nak dapat bekalan barang dari mana dengan harga yg murah dan berbaloi, betul x? Barulah dapat merasai untung tu...:)
Bagi anda yang berminat nak dapatkan  
Senarai Pembekal anda di sini : http://bit.ly/rahsiabekalan

Lebih 150 senarai pembekal yang bakal anda dapat miliki, antaranya Pembekal bagi barangan :
  • Cenderahati Korporat
  • Alat Tulis
  • Pakaian
  • Sukan & Permainan
  • Percetakan
  • Dan banyak lagi.....
Ha, tak perlu dah nak susah payah nak cari tempat untuk Borong Baju, Borong Tudung, Borong Mainan dan sebagainya.

Dapatkan Senarai Pembekal anda di sini : http://bit.ly/rahsiabekalan
Nilai Senarai Pembekal ini pun sangat berbaloi, :)
Fikirkan dan selamat berniaga! ^_^ 
 
#pembekal barangan plastik #